Was versteht man unter Renditeimmobilien?
Unter Rendite versteht man den jährlich prozentualen Ertrag eines Investments, also den Gewinn. Renditeimmobilien unterscheiden sich folglich von anderen Immobilieninvestitionen durch die besonders hohen Gewinne bzw. Renditen, die sie dem Investor erwirtschaften. Diese Rendite setzt sich größtenteils aus Mieteinnahmen und der Wertsteigerung des Objekts zusammen. Hohe Renditen, steuerliche Vorteile in Form von Abschreibungen und inflationsgeschützte Wertsteigerung machen Renditeimmobilien also zu einer attraktiven Möglichkeit, sich sein Vermögen zu sichern und dieses auszubauen.
Für welche Ansprüche eignen sich Renditeimmobilien?
Renditeimmobilien eignen sich hervorragend als Einsteigerimmobilie für jedermann, denn durch die kontinuierlichen Mieteinnahmen trägt sich die Immobilie finanziell schon fast von selbst. Sogar für Berufseinsteiger mit einem Nettomonatseinkommen von 2.000 EUR sind Renditeimmobilien finanzierbar, weil sie mit ihren durchschnittlich geringen Kaufpreisen ideale Einstiegsobjekte sind.
Paare können bereits ab einem Nettoeinkommen von € 2.700 investieren. Doch auch für die Altersvorsorge sind Renditeimmobilien besonders gute Geldanlagen: Durch hohe Gewinne und steuerliche Vorteile, die mit der Renditeimmobilie erzielt werden können, können Sie sich leicht ein ausreichendes Vermögen aufbauen. Aus diesem können Sie im Alter zusätzliches Einkommen beziehen.
Welche Vorteile bringen Renditeimmobilien?
- Kein Fertigstellungsrisiko
- Kein Steuerrisiko und Inflationsschutz
- Realistische Objektbeurteilung
- Kaufpreis ab 180.000 EUR
- Finanzierung bis 100%
- Mietzinsen von 3-4%
- Monatliche Zuzahlungen von 150-300 EUR
- Absicherung des Mietausfallrisikos
- Übernahme von Verwaltung und Vermietung
Was ist bei Renditeimmobilien zu beachten?
Da Renditeimmobilien größtenteils durch Mieteinnahmen leben, sind Qualität und Lage des Objekts entscheidende Kriterien für Erfolg. Ein schönes Haus oder eine schöne Wohnung in freundlicher und zentraler Lage zieht Mieter wie von selbst an und verschafft Ihnen dadurch hohe Gewinne. Dabei sollten Sie beachten, dass Sie in Großstädten mit mehr Mieteinnahmen rechnen können als in Kleinstädten, sowie in der Innenstadt mit mehr als in Randgebieten. Unter Qualitätskriterien fallen Bereiche wie Baujahr, Baustil und gegenwärtiger Zustand der Immobilie, denn sanierungsbedürftige Objekte ziehen weniger Mieter an als luxuriöse Gegenstücke. Einfluss auf hohe Gewinne nimmt außerdem der Kaufpreis der Immobilie: können Sie diese unter Wert erstehen werden, dann erzielen Sie in der Folgezeit umso höhere Renditen. Weitere wichtige Kriterien für nachhaltigen Vermögensaufbau sind Planung und Struktur: mit welchen Mieteinnahmen können Sie monatlich rechnen und wie viel müssen Sie für die jährliche Instandhaltung der Immobilie berücksichtigen? Sind die Renditen möglicherweise sogar steigerbar?
Zusammenfassend gibt es bei der Renditeimmobilie in Hinsicht auf die Auswahl des richtigen Objekts viele Bereiche, die Sie berücksichtigen sollten, um eine gewinnbringende Investition zu erzielen. Wir als Immobilienvermittler stehen Ihnen gerne jederzeit für Fragen oder für eine Beratung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer Telefonnummer 07666-948230 oder über unser Kontaktformular.
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